Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung ins Stadtzentrum

Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 108 m² Wohnfläche die perfekte Symbiose aus weitläufigem Raumangebot und urbanem Flair. Helle Räume schaffen vom ersten Moment an ein wunderbares Wohlfühlambiente und machen die Immobilie zum idealen Rückzugsort für das gesamte Familienleben.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1967 besticht besonders durch seinen herrlich ruhigen Innenhof, der den Trubel der Stadt sofort vergessen lässt. Ein Personenaufzug bringt Sie stets bequem zu Ihrer Wohnungstür.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte, äußerst komfortable Ausstattung. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten eingerichtet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen smarte Details wie praktische Einbauschränke, schützende Außenjalousien und ein separates Gäste-WC. Das Herzstück zur Entspannung ist der gemütliche Balkon, der direkt in den Innenhof blickt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen optional anmietbaren Parkplatz direkt im Hof.

Die Highlights auf einen Blick:

- Balkon in den Innenhof
- großer Wohnbereich oder 3. Schlafzimmer
- separate Küche mit Markengeräten
- Kellerabteil
- Parkplatz im Innenhof optional anmietbar (nach Verfügbarkeit)
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt EUR 624,48 inkl. Bewirtschaftungskosten, Heizkosten Akonto, Warmwasser Akonto, Rücklage und Miete Parkplatz.

Diese vielseitige Wohnung vereint großzügige Räume, funktionale Ausstattung und zentrale Urbanität - ein attraktives Zuhause für die Familie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch äußerst zentralen Seitengasse im Herzen von Wien-Simmering. Diese begehrte Lage verbindet eine entspannte, grüne Wohnumgebung perfekt mit den Vorzügen des pulsierenden Stadtlebens.

Ein absolutes Plus ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U3 (Stationen Enkplatz oder Zippererstraße), die Sie in knapp 15 Minuten bequem direkt ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) bringt. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 11 und 71, diverse Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn für höchste Flexibilität.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die rasche Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und der Ostautobahn (A4) sorgt für kurze Wege in alle Himmelsrichtungen - der Flughafen Wien-Schwechat ist somit ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Entlang der lebhaften Simmeringer Hauptstraße sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum (Zentrum Simmering) finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Banken. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot rundet das Bild ab. Für Familien ist die Lage durch ein breites Angebot an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen und diversen Gesundheitseinrichtungen besonders attraktiv.

Trotz der urbanen Lage kommt die Natur hier nicht zu kurz. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige und wunderschöne Herderpark. Er gilt als grüne Lunge des Bezirks und lädt mit seinem alten Baumbestand, großzügigen Liegewiesen, Spielplätzen und dem beliebten Familienbad zu entspannten Nachmittagen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, bester Versorgung und schnellen Wegen ins Zentrum!