Gemütliche, helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

1 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 868814024
Bild 1 von 8 - Bild
Bild 2 von 8 - Blick Küche zum Vorraum
Bild 3 von 8 - Bild
Bild 4 von 8 - Bad/WC
Bild 5 von 8 - Eingangsbereich
Bild 6 von 8 - Vorraum
Bild 7 von 8 - Bild
Bild 8 von 8 - Grundriss
€ 120.000€ 3.870,97/m²
€ 114,75 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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KontaktLisa Weber

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    31 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 120.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 114,75
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.870,97

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² im 3. Stock (ohne Lift) in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in der Braunhubergasse, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Simmering. Eine grundlegende Sanierung der Wohnung wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Der Blick in den ruhigen Innenhof erlaubt perfekte Erholung in den eigenen vier Wänden. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.


Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität.


Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin.


 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung (3. Stock, kein Lift) mit Blick in den ruhigen Innenhof befindet sich in einer verkehrstechnisch gut angebundenen Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (U3 Simmering, Straßenbahnlinien 11, 71 und 6, diverse Busverbindungen, Schnellbahnanschlüsse in der Nähe). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Region: Simmering


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stiege: 8
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-08-11
  • Energiepass HWB: 156.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1912
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 114,75 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 114,75 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3870,97 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 156,1
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,11
fGEE Energieklasse: E


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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Adresse
Hietzinger Hauptstr. 22/D/091130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktLisa Weber
Referenz ID1609/47181
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willhaben-Code: 868814024 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:25 Uhr

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