Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Garagenstellplatz in Simmering
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche69 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 1110 Wien! Diese gepflegte Wohnung im 1. Stock bietet mit 69 m² Wohnfläche den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und viel Tageslicht. Freuen Sie sich auf einen einladenden Balkon - der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Laminat und Parkett, was für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen.
Komfort wird hier großgeschrieben: Eine praktische Dusche, Fernwärme für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sowie ein Personenaufzug erleichtern Ihren Alltag. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage und Ihre Sachen verstauen Sie sicher in Ihrem Kellerabteil.
Die Lage in Simmering bietet viele Vorteile: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis von 359.000 EUR macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage zu einem unschlagbaren Gesamtpaket.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in 1110 Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Zusatzinformation Energieausweis: EEB = 128,4
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer, separate Toiletten sowie einen nordwestlich ausgerichteten Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Fernwärme und Mehrfachverglasung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum, ein eigener Stellplatz in der Garage und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die gut geschnittene und frei vermietbare Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Garagenfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 5
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-03-01
- Energiepass HWB: 50.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2000
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 325,07 Eur
- Stellplatzmiete: 39.99 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,44 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 126.43 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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