Hochwertige Premium-Neubauwohnung mit Westterrasse, Klimaanlage & High-End-Ausstattung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche100,61 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche109,06 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon16,9 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung I Neubau aus 2021 I großzügige Westterrase I 2. Liftstock I riesiger Wohn- Essbereich I Klimaanlage I Designerküche mit Markengeräten
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Designküche mit Markengeräten wurde perfekt in das Wohnkonzept integriert und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnkomfort. Die Küche ist dabei im Kaufpreis inkludiert!
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und Walk-in-Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie von klassischen Neubauwohnungen abheben.
Die moderne Architektur, die exklusive Ausstattung sowie die großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Ausstattung & Highlights: Klimaanlage I Sicherheitseingangstür mit elektronischem Türschloss I Deckenhohe & flächenbündige Innentüren I Hochwertige Bodenbeläge I Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusch I separates WC
Wohnfläche: ca. 100,61 m² + 16,90 m² Balkon + 2,43 m² Keller
Kaufpreis: EUR 485.000.-
Kaufpreis Garage: EUR 25.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie, diese tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein BILLA-Markt liegt praktisch vor der Haustüre. Weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister sind im näheren sehr gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über umliegende Buslinien mit Verbindungen in Richtung Simmering, Kaiserebersdorf, Zentralfriedhof und Donaumarina. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an das Wiener Öffi-Netz, insbesondere an U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen im Süden und Südosten Wiens, der Flughafen Wien sowie überregionale Verbindungen sind gut erreichbar.
Das Umfeld bietet zudem hohen Erholungswert. Grünflächen, Spaziermöglichkeiten sowie der nahe Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen, parkähnlichen Bereichen sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil rund um Kaiserebersdorf kontinuierlich weiter.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine großzügige, moderne Neubauwohnung mit Terrasse, hochwertiger Ausstattung und guter Alltagstauglichkeit suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <7250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <4250m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:16,9 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.43 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 340,87 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4447,09 Eur
- Stellplatzmiete: 8.9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 137,11 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.01 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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