KANIAK RESIDENZEN | Wohnen in Simmering
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55,44 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer6
- Verfügbar4. Quartal 2026
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Balkon
- Garten45,15 m²
- Terrasse24,95 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
IHR NEUES KAPITEL BEGINNT HIER
Willkommen in den Kaniak Residenzen - Ihr neues Zuhause in Simmering!
Hier, in der Kaniakgasse, vereinen sich die Dynamik der Stadt mit der Ruhe des Grünen. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen machen Ihr Zuhause zu einem Ort der Entspannung und Lebensqualität.
Unsere Highlights:
- Perfekte Balance: Urbanität trifft auf Natur
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten inklusive
- Vielseitige Wohnkonzepte: Vom Single-Apartment bis zur Familienwohnung
- Top-Anbindung: Schnell in die City, schnell im Grünen
- Moderne Ausstattung: Stilvoll wohnen mit höchstem Komfort
- Riedergarten Immobilien GmbH realisiert dieses Projekt in Zusammenarbeit mit P+P Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH.
- Ihr Rückzugsort in der Stadt - willkommen in den Kaniak Residenzen!
Mehr erfahren: kaniak-residenzen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U3 Simmering
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 24,95 m²
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 45,15 m²
- Kellerfläche: 4.11 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2034-03-06
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 4. Quartal 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
KANIAK RESIDENZEN | Wohnen in Simmering
- Wohneinheiten13
- Wohnfläche38,24–87,27 m²
- Preis€ 250.000–660.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.10.2026
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