Wer Wert auf eine effiziente Raumaufteilung legt, findet hier eine 2-Zimmer-Wohnung, die Wohnkomfort und Funktionalität auf gelungene Weise vereint. Hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und ein Balkon runden das Gesamtpaket ab.

Die rund 35,74 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts JORIS und verfügt über einen 2,50 m² großen Balkon. Die offene Wohnküche, das separate Schlafzimmer sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort harmonisch verbindet.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Highlights:
* Wohnfläche 35,74 m² im 3. Obergeschoss + Balkon 2,50 m²
* Helle Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
* Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert
* Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung
* Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
* Photovoltaikanlage & klimaaktiv GOLD-Zertifizierung
* Kellerabteil und Einlagerungsraum (2,07 m²) inklusive

Lage & Umgebung:
In ruhiger, gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zur U3, zur A23 und in die Innenstadt bietet das Projekt JORIS urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und Parks liegen direkt vor der Tür - perfekt für alle, die stadtnah und nachhaltig wohnen möchten.

Kaufpreis zur Eigennutzung: EUR 246.800, -- + Nebenkosten

Nebenkosten:
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr

Jetzt sichern: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.