Kompakte Vorsorgewohnung mit Balkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 35,74 m² Wohnfläche und einem 2,50 m² großen Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss des Projekts JORIS und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise.
Eine ideale Vorsorgeimmobilie in gefragter Lage mit stabiler Mietnachfrage.



Die klare Grundrissgestaltung mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer spricht insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Wiener Mietmarkt.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.



Highlights:

* 35,74 m² Wohnfläche + 2,50 m² Balkon

* Offene Wohnküche & separates Schlafzimmer

* Badezimmer mit Dusche & WC

* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

* Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung

* Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage

* Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster

* Parkettböden & Feinsteinzeug

* klimaaktiv GOLD-Zertifizierung - niedrige Betriebskosten

* Einlagerungsraum im Untergeschoss



Lage & Vermietungspotenzial:

Die Nähe zur U3 Zippererstraße sowie zu Nahversorgern, Gasometer, Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit. Eine moderne Immobilie in urbaner Lage - ideal für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 225.300,-- + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt:
Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.