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Moderne Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage - Perfekt für ANLEGER

60,45
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 11.06.2024, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1191233741
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€ 199.000Kaufpreis
€ 371,53 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Ortmann's ImmoSelect GmbH & Co KG
Ortmann's ImmoSelect GmbH & Co KG

Unternehmen


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KontaktNadine Ackerling

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60,45 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Pellets
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    17,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 371,53
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

ANLEGER AUFGEPASST !!


 


Diese gepflegte und bereits vermietete Wohnung befindet sich in bester Lage im 11. Bezirk und ist bestens für Anleger geeignet.


 


Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Ob zum Frühstück, zum Relaxen oder zum gemütlichen Grillen mit Freunden und Familie - hier finden Sie immer den perfekten Ort zum Entspannen.


 


Die hochwertige Ausstattung mit Elektroheizung und Pellets sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Auch die Toilette ist modern gestaltet und überzeugt mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung. Die Massivbauweise der Wohnung garantiert zudem eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.


Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnstation und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können.


Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Universität - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer gut versorgt sind.


 


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Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.


 


HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.  Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Es wird darauf hingewiesen, dass die Maklerin ein Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hat. 


Details entnehmen Sie bitte dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 11. Bezirk. Sie liegt in einer zentralen Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist in der Nähe, was die Wohnung besonders für Studenten attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung. Banken

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 17,6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-09
  • Energiepass HWB: 31.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,53 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 371,53 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3291,98 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,71
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Pellets

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ortmann's ImmoSelect GmbH & Co KG
Ortmann's ImmoSelect GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Kärntner Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNadine Ackerling
Referenz ID729
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1191233741 | Zuletzt geändert: 11.06.2024, 09:35 Uhr

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