Modernes Anlageobjekt mit großzügigem Balkon
44,06 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 24.08.2026, 11:16 Uhr | willhaben-Code: 1566851274
€ 244.000€ 5.537,90/m²
€ 126,38 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche44,06 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon9,56 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 244.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 23,50
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 126,38
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.537,90Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger. Sie ist bis 2029 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche ist direkt integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar, hell und gut geschnitten. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Sanitärräumen und die klare Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Wohnhaus selbst wirkt modern und gepflegt und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 685,05.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3-Station sowie der S-Bahnhof Simmering liegen rund 10 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist bereits in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Apotheken, kleinere Geschäfte und verschiedene Gastronomiebetriebe im näheren Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Das Simmeringer Bad ist in rund 6 Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich Fitness- und Sportangebote sowie weitere Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Dadurch verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer komfortablen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.05 km
Grundschule 0.30 km
Gymnasium 0.73 km
Hauptschule 0.82 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Autobahn 2.90 km
Sonstige
Zentrum 5.50 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.05 km
Grundschule 0.30 km
Gymnasium 0.73 km
Hauptschule 0.82 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Autobahn 2.90 km
Sonstige
Zentrum 5.50 km
Sonstiges
befristet vermietet
Stockwerk: 2. OG
Heizungsart: Gas
Lift: ja
Küche: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 2. OG
Heizungsart: Gas
Lift: ja
Küche: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,56 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2028-03-04
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 93,53 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 117,03 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 126,38 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19,74
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktKatrin Betz BA
Referenz ID804
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willhaben-Code: 1566851274 | Zuletzt geändert: 24.08.2026, 11:16 Uhr
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