PÄRCHEN SCHMUCKSTÜCK BEFRISTET VERMITET

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch sie trotz der zentralen Lage besonders ruhig und angenehm ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie viel Tageslicht in allen Wohnräumen.

Die Immobilie ist derzeit an zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 2027 und macht die Wohnung besonders interessant.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Fenster
- Schlafzimmer
- Begehbare Garderobe
- Badezimmer mit WC

Ausstattung:
- Altbaucharakter
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Lift im Haus vorhanden
- Hofseitige, ruhige Lage
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Praktische begehbare Garderobe
- Badezimmer mit WC
- Vermietet bis 2027

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali,
Immosky Wien/NÖ


Schulen:
Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.

- KiGa Rosengarten
- KIWI-Kindergarten Simmeringer Hauptstraße
- Volksschule Herderplatz
- MS Enkplatz I
- Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien 11
- Rappachgasse Schulcampus

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Nahversorgung. Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen ein komfortables Einkaufserlebnis.

Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

- U-Bahn U3 in kurzer Gehdistanz
- Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an den Bahnhof Simmering (S-Bahn)
- Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Direkte Anbindung an das Wiener Straßennetz und die A23
- Ausgezeichnete Mobilität für Berufspendler und Familien

Die Wohnung befindet sich auf der Simmeringer Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- U-Bahn-Linie U3
- Mehrere Straßenbahnlinien
- Busverbindungen direkt vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Schulen und Kindergärten
- Ärzte und Apotheken

Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.