Parkgefühl inklusive! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes im 11. Wiener Gemeindebezirk. Dank des vorhandenen Personenlifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral angelegten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die praktische Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ausrichtung zum Innenhof. Die Fenster bieten einen schönen Blick auf den begrünten Hofbereich mit seinem gewachsenen Baumbestand und sorgen gleichzeitig für ein ruhiges Wohnambiente abseits des Straßenverkehrs. Die Kombination aus Grünblick und Hoflage schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So können persönliche Wohnwünsche verwirklicht und ein Zuhause geschaffen werden, das den eigenen Ansprüchen entspricht.

Durch die gut nutzbare Wohnfläche, den durchdachten Grundriss sowie die ruhige Innenhoflage eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder all jene, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial und angenehmem Wohnumfeld sind.

Monatliche Vorschreibung (07/2026)
Betriebskosten...........EUR...169,05
Heizkosten..................EUR....76,01
Warmwasser..............EUR....23,16
Rücklage §31 WEG...EUR....81,80
10% USt......................EUR....19,23
20% USt......................EUR....15,20
________________________________
Summe......................EUR..384,45

Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Jahresabrechnung (Stand 31.12.2025) EUR 682.817,33

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Renovierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Der Energieausweis vom 27.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91,1 kWh/m²a, fGEE 2,49.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 54 oder per E-Mail jasmin.schranz@planethome.at zur Verfügung!

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Wohnen in Simmering/Kaiserebersdorf:
Der Stadtteil Simmering-Kaiserebersdorf vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus guter Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens erreichbar - Die Anbindung an die U3 (Simmering), diverse S-Bahn- (S7) und Buslinien (73A) sowie Straßenbahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum (ca. 30 Min.).
Schnelle Autobahnanbindung - Über die A4 und S1 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufen leicht gemacht - Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Huma Eleven sind nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundlich - Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen Kaiserebersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien.

Freizeit & Erholung:
Grüne Oasen vor der Tür - Die Donauinsel, der Nationalpark Donau-Auen und der Schlosspark Neugebäude laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.