U3 Simmering - Perfekter Grundriss
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Loggia12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Da sag noch mal einer "den perfekten Grundriss gibt es nicht"...voila - Willkommen auf der Simmeringer Hauptstraße direkt bei der U3 Station Simmering.
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung (plus Küche) mit 64 m² und 12 m² Loggia in bester Lage in Simmering.
Sie haben richtig gelesen: Mit ein bisschen Vorstellungskraft ist sogar eine 4-Zimmer WG möglich wenn man die Küche in das geräumige Vorzimmer verlegt.
Ja, die Wohnung ist aktuell ein Bastlerhit und braucht ein bisschen Liebe um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Highlights der Wohnung
Man betritt diese Wohnung im 3.Liftstock durch ein geräumiges Vorzimmer.
So sind alle Räume zentral begehbar:
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Küche
- Hofseitiges Kabinett
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Loggia
Besonders vorausschauend haben die Eigentümer die Rücklagenzahlung für die Zukunft angehoben. Getreu nach dem Motto: "Spare in der Zeit, dann hast du in der Not."
Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Parken
Der Abgang zur WIPARK Garage befindet sich praktischerweise genau gegenüber des Hauses (Dauerparker und Kurzparker willkommen).
Infrastruktur & Umfeld
- U3 Simmering, S-Bahn Station Simmering, Straßenbahn 11, 71, D
- Vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Simmeringer Hauptstraße
- Zentrum Simmering als wichtiges Einkaufszentrum des Bezirks mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen Wien
- Gewachsene Wohnlage mit umfassender Alltagsinfrastruktur und medizinischer Versorgung im Bezirk Simmering
Information für Anleger und Investoren: Angemessener Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1750m
Krankenhaus <3750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2500m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 12 m2
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-04-29
- Energiepass HWB: 91 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 423 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 423 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Cach - 1220 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 184 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 184 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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