Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und private Ruheoase in einem.
Auf rund 98 m² Wohnfläche mit einem Eigengarten von fast 70 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet, offen, hell und perfekt durchdacht.

Ein Zuhause für Familien und Paare, die Raum, Qualität und Komfort schätzen.

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Wohnungsdetails:
* Wohnfläche: 97,69 m²
* Terrasse: 9,90 m², Eigengarten: 69,59 m²
* Großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer
* Zwei Bäder mit Wanne und Dusche
* Separates WC, Kellerabteil inklusive

Ausstattung & Energie:
* Maßküche mit Marken-Elektrogeräten
* Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster
* klimaaktiv GOLD, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung

Lage & Infrastruktur:
Zentrale Lage in Wien-Simmering mit hervorragender Nahversorgung, Grünraum in Gehweite und schneller U-Bahn-Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und urbanen Komfort verbinden möchten.

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 644.400, + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
* 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

Jetzt Beratung anfordern: Tel: 01 219 63 73 | E-Mail: office@auritas.at

Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.