PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche85,18 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer6
- Nutzfläche85,18 m²
- BödenLaminat
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten83,4 m²
- Terrasse10,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!
Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// ca. 85,18 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 10,40 m² Terrasse (südlich)
// zzgl. 83,40 m² Eigengarten (südlich)
// EG
// Vorraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 48) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von EUR 23.000,- (mtl. Kosten EUR 42,51) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Energieausweis:
HWB: 66,7 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
EEB: 151,5 kWh/m²a
Allgemeine Teile:
Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Ein Lift ist vorhanden
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,08 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 EUR 6.646,09 aus.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71, Autobus 71B, 73A
Region: Svetelskystraße, Leberberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <1750m
Krankenhaus <6525m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <625m
Universität <5400m
Höhere Schule <5775m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1200m
Verkehr
U-Bahn <3400m
Bahnhof <1200m
Autobahnanschluss <1550m
Flughafen <9125m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <350m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10,4 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 83,4 m²
- Kellerfläche: 2.08 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: EG / EG
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-10-18
- Energiepass HWB: 66.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 320,86 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 342,72 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3520,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 102,22 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 102.22 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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