Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 184.900!

43
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 25.05.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1396759243
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€ 199.900Kaufpreis

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktKevin Matyas

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    43 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Sommer 2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.900
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!


 


Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.


 


Highlights:


  • Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
  • Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
  • Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
  • Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen - sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
  • PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

 


Ausstattungsstandard:


  • Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
  • Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
  • 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
  • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
  • Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
  • Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

 


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Simmeringer Hauptstrasse, U3, Schnellbahn

Region: Simmeringer Hauptstrasse, U3, Schnellbahn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-29
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2028
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94 -96/10. OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktKevin Matyas
Referenz ID1718/1748373
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willhaben-Code: 1396759243 | Zuletzt geändert: 25.05.2026, 11:20 Uhr

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