Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung in U3 Nähe!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche63,53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer8
- Nutzfläche63,53 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSeptember 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.
"Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station "Simmering" entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage.
Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. Attraktives Mietkaufmodell möglich!
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Wärmepumpe
- PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
- Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar.
Details Wohnung Top 8:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 63,53 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,53 m²
- Gang ca. 2,81 m²
- Wohnküche ca. 32,95 m²
- Schlafzimmer ca. 14,85 m²
- Abstellraum ca. 2,06 m²
- Badezimmer ca. 5,72 m²
- Separate Toilette ca. 1,62 m²
- Balkon ca. 6,94 m²
- Kellerabteil ca. 2,56 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 EUR erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger EUR 396.318 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <150m
Klinik <1900m
Krankenhaus <3575m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <2500m
Höhere Schule <2725m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <875m
Verkehr
U-Bahn <350m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1925m
Sonstige
Bank <150m
Post <125m
Polizei <475m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6,94 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.56 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 8
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-11-08
- Energiepass HWB: 31.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: September 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 168,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 182,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27,39 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 27.39 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
*September 2026* - Freifinanzierte Eigentumswohnungen und Townhouses in U3 Nähe
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche53,48–63,53 m²
- Preis€ 399.500–435.500
- StatusIn Bau/Planung
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