Top Chance: 25m² Wohnung mit Einbauküche in 1110 Wien um 79.000 EUR!

25,14 m²
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 839914954
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€ 79.000€ 3.142,40/m²
€ 115,79 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

C&P Immobilien GmbH
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KontaktRudolf Handl

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    25,14 m²
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 79.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 115,79
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.142,40

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1110 Wien - eine charmante und kompakte Wohnung, die perfekt für Singles, Studierende oder als lukrative Anlage geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 25,14 m² bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.


Der Kaufpreis von nur 79.000,00 EUR macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die Wohnung besticht durch ihre solide Massivbauweise, die für Stabilität und Langlebigkeit sorgt.


Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte in Ihrem eigenen kleinen Reich.


Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar, was besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenfalls bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Studierende interessant macht.


Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte und Bäckereien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung - so wird der Alltag angenehm und unkompliziert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, Straßenbahnen, der Bahnhof und ein Autobahnanschluss bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus. So gelangen Sie rasch zu Ihrem Arbeitsplatz, zu Freizeitangeboten oder in das Stadtzentrum.


Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit funktionalem Wohnkomfort und einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als erstes eigenes Zuhause, als sichere Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort - hier finden Sie die perfekte Basis für Ihre Zukunft.


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese vielversprechende Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung in 1110 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe dem beliebten Sonnwendviertel. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar.

Region: Sonnwendviertel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
  • Energiepass gültig bis: 2022-11-23
  • Energiepass HWB: 172.67 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 107,68 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 115,79 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,55 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 26.55 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 172,67
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,53
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

C&P Immobilien GmbH
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Adresse
Brauquartier 11/Top 18055 Graz
KontaktRudolf Handl
Referenz ID1599/99
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willhaben-Code: 839914954 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 08:30 Uhr

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