TOPGELEGENHEIT! EIGENHEIM MIT POTENTIAL, 113 m2 Neubau mit Loggia, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, teilmöbliert, 3. Liftstock, Enkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche112,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Baujahr: 1953
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Extraküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, ca. 4 m2 Loggia, Waschküche, 2 Badezimmer, 2 WCs und Kellerabteile
Ausstattung:
+ teilmöbliert
+ ca. 4 m2 Loggia (süd-ost)
+ Küche mit Einbaugeräte
+ 2 Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
+ 2 separate WCs
+ Parkett- und Laminatböden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise innenliegender Sonnenschutz
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ 2 Kellerabteile
+ HWB 35,09 kWh/m2aLageENKPLATZ mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks (U3-Station Enkplatz mit modernem, schönen, neuen Park, Simmeringer Hauptstraße, Sedlitzkygasse, Hauffgasse, Geiselbergstraße, Drischützgasse, Lorystraße, Gottsschalkgasse, Herderpark) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U3-Stationen Enkplatz und die Linien 11, 71, D, 15A, 76A, 76B, N6. Der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die S-Bahn-Station Geiselbergstraße S7 ist ebenso in unmittelbarer Nähe.SonstigesKaufpreis - Wohnung: EUR 372.900,00 lasten- und bestandsfreiBetriebskosten - Wohnung:
EUR 425,53 inklusive Aufzug, Reparaturrücklagen und 10 % MwSt. per MonatDarlehensrückzahlung (Wohnhaus-Wiederaufbaufonds):
EUR 227,25 per MonatAus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufond besteht eine Restschuld in der Höhe von EUR 20.514,45 (Tilgungsplan per Ende 2025).Die aktuellen Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 280.000,00 sowie die Rücklagen für die Liftanlage ca. EUR 120.000,00.Strom, Heizung, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.,
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer.Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
VERGABE DURCH MAKLER:ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel.: +43-664-466 52 02
E-Mail: alexander.ros@ros-real.at
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U3-Station Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße, Sedlitzkygasse, Hauffgasse, Geiselbergstraße, Drischützgasse, Lorystraße, Gottsschalkgasse, Herderpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <1750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 4 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 35.09 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1953
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 399,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 425,53 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134,46 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 182.41 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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