Traumhafte 3-Zimmer - Eigentumswohnung mit Pool am Dach
83 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 18.04.2026, 11:58 Uhr | willhaben-Code: 1559341885
€ 620.000Kaufpreis
Objektstandort
Braunhubergasse 28, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.04.2026
- HeizungDeckenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5,28 m²
- Loggia5,98 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 620.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 274
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100
Monatliche Kosten (MWSt)€ 90
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht meine wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 2018) mit Balkon im beliebten 11. Bezirk Simmering.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die moderne Küche mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten rundet das komfortable Wohnangebot perfekt ab.
In der Wohnung befinden sich derzeit noch einige Möbelstücke, da ich mich im Umzug befinde. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben.
Möbel können nach Absprache übernommen werden.
In den Betriebskosten sind Poolbenutzung inkludiert.
Gerne können Sie mich für Details anrufen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die moderne Küche mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten rundet das komfortable Wohnangebot perfekt ab.
In der Wohnung befinden sich derzeit noch einige Möbelstücke, da ich mich im Umzug befinde. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben.
Möbel können nach Absprache übernommen werden.
In den Betriebskosten sind Poolbenutzung inkludiert.
Gerne können Sie mich für Details anrufen.
Lage
sehr gute öffentliche Anbindung
Bus 15A, Bus 63A, U3 Enkplatz, S-Bahn Simmering
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe,
Einkaufszentrum Simmering- 5 min
Bus 15A, Bus 63A, U3 Enkplatz, S-Bahn Simmering
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe,
Einkaufszentrum Simmering- 5 min
Sonstiges
Pool mit Aussicht über den Dächern Wiens
samt Umkleideraum,Wc,warme Dusche
Deckenheizung
Deckenkühlung
Fahradabstellplatz in allen Stockwerke
Kinderwagenräume in allen Stockwerke
2 große Aufzüge
Ruhige Lage
Nette Nachbarn
Innenhof mit Kinderspielplatz
Balkon-Südwest (Sonne ganztags)
Keller - 2.75m2
Garage kann angemietet werden
samt Umkleideraum,Wc,warme Dusche
Deckenheizung
Deckenkühlung
Fahradabstellplatz in allen Stockwerke
Kinderwagenräume in allen Stockwerke
2 große Aufzüge
Ruhige Lage
Nette Nachbarn
Innenhof mit Kinderspielplatz
Balkon-Südwest (Sonne ganztags)
Keller - 2.75m2
Garage kann angemietet werden
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,55
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Deckenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1559341885 | Zuletzt geändert: 18.04.2026, 11:58 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.