Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon, Dachpool & Top-Ausstattung / Nähe U3-Station Simmering

Diese äußerst gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen. Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet neben einem Lift auch besondere Highlights wie einen Gemeinschaftspool auf der Dachterrasse und einen Spielplatz im Innenhof.

Mit einer Fläche von ca. 88 m² inklusive Loggia/Balkon bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente.
 

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine optimale, zentral begehbare Raumstruktur:

• Vorraum (zentraler Zugang zu allen Räumen)
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Balkon
• Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia/Balkon
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Eigenes Kellerabteil

Alle drei Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt.
Die ca. 11 m² große Süd-West ausgerichtete Loggia/Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von Zimmer 1 aus begehbar und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.

Zur Information: Die Abbildungen der Zimmern und der Loggia/Balkon wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Das gesamte Exposé mit den Originalfotos sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Ausstattung & Highlights

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bosch/Siemens) - im Kaufpreis enthalten
• Hochwertiger Parkettboden
• Kurbelrollos an allen Fenstern
• Deckenkühlung und Deckenheizung (Fernwärme) - für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Lift im Gebäude

Gemeinschaftseinrichtungen

• Exklusiver Gemeinschaftspool auf der Dachterrasse
• Sonnige Dachfläche mit Aufenthaltsqualität
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Fahrradabstellräume auf jeder Etage
• Großer zusätzlicher Fahrradraum im Eingangsbereich

Kostenübersicht

• Heizkosten & Warmwasser: ca. 90 EUR / Monat
• Betriebskosten inkl. Pool: ca. 395 EUR / Monat

Lage

Die Wohnung befindet sich im 11. Bezirk mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 Vienna U-Bahn (Station Simmering) sowie Bus- und Straßenbahnlinien gegeben; die Wiener Innenstadt ist in rund 15-20 Minuten erreichbar.

Zudem bieten nahe Grünflächen wie der Herderpark und der Zentralfriedhof Wien attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.

Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Gemeinschaftsflächen in einer attraktiven Gesamtimmobilie. Die durchdachte Raumaufteilung, die süd-westliche Ausrichtung sowie die großzügige Loggia/Balkon machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
 

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.