Umfassend sanierte, WG-taugliche, 3-Schlafzimmer-Wohnung in Simmering - ca. 67 m², MIT VIDEO
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1. OG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungInfrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Video der Wohnung:
https://www.youtube.com/watch?v=ULKrR6i5obs
In der Braunhubergasse 25–29 im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche zum Angebot.
Die Wohnung befindet sich auf Stiege 7, Top 6 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei getrennt begehbare Zimmer und eine zeitgemäße, gehobene und geschmackvolle Ausstattung. Helle Wände, moderne Bodenbeläge und ein hochwertig ausgeführtes Badezimmer schaffen ein freundliches und ruhiges Wohnambiente.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 5,16 m²
- Gang: ca. 7,99 m²
- Zimmer 1: ca. 14,23 m²
- Zimmer 2: ca. 11,16 m²
- Zimmer 3: ca. 15,48 m²
- separate Küche: ca. 7,35 m²
- Badezimmer: ca. 3,99 m²
- separates WC: ca. 1,08 m²
Die drei Zimmer sind getrennt begehbar und flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Wohnung eignet sich damit für Paare, eine Familie, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft.
Die Heizung in jedem Raum ist per Raumthermostat individuell steuerbar.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort beziehbaren Zustand.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
- modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Glasabtrennung
- großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik
- Waschbecken mit großem Wandspiegel
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- separates WC mit Fenster
- moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- separate, geflieste Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
- moderne Elektroinstallation mit neuem Sicherungsverteiler
- helle, neutral gehaltene Räume
- klassische Altbaufenster und angenehme Raumhöhen
- funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer
Die Küchengestaltung kann individuell nach den eigenen Vorstellungen erfolgen. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau mit:
- gepflegtem Stiegenhaus
- begrüntem Innenhof
- Fahrradabstellmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im typischen Altbau-Keller mit separaten Abteilen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend in Wien-Simmering. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Simmeringer Hauptstraße sowie U3- und S-Bahn-Verbindungen bieten eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eckdaten:
- Adresse: Braunhubergasse 25–29, 1110 Wien
- Stiege 7, Top 6
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3 SZ, WC, Küche, Bad
- Zustand: umfassend saniert
- Verfügbarkeit: ab sofort
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Sonstiges
Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 329.000,-
- Die Kaufvertragserrichtung ist an Mag. Bertram Eisner, Esteplatz 6/6, 1030 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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