Wenn Sie von "normalen" 0-8-15 Wohnungen genug haben, sind Sie hier genau richtig

60
Terrasse
Zuletzt geändert: 08.06.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 992159495
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€ 275.000Kaufpreis
€ 189 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktJutta Hertel

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 189
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem großartigen Apartment im Loft-Style beauftragt.


Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!


60m² im Loft-Style --> nur gemütlicher.
Wohnen, Kochen, Essen, genießen, Leben, ausspannen... es liegt an Ihnen, ob Sie Ihren Traum wahr werden lassen.
Dieses Loft-Artige Apartment in passende Worte zu kleiden ist nicht so ganz einfach. Daher lassen wir die Bilder für sich sprechen.
Zugegeben, jeder hat einen anderen Blickwinkel. die Sonne hat sich nicht blicken lassen und das Raumgefühl kommt auch meist nicht so wirklich auf dem Foto rüber. Die Idee dazu lautet: Besichtigungstermin  :-)


Aufgrund der aufgestellten Lärmschutzwände genießen Sie hier inzwischen die absolute Ruhelage!


Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Wohnung mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause (oder Business) zu machen. Kontaktieren Sie mich am besten jetzt - senden Sie mir Ihren Wunschtermin zur Besichtigung. Details besprechen wir gern in der Wohnung vor Ort. 


Weitere Fotos sowie den Grundriss erhalten Sie gern auf Anfrage. 
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Ihr Auto parken Sie auf der Straße vor dem Haus.


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Wer 1110 Wien Kaiserebersdorf noch nicht kennt
Kaiserebersdorf liegt am südöstlichen Stadtrand im 11. Bezirk. Prägend sind neben historisch bedeutsamen Orten, wie dem Schloss Neugebäude und dem angrenzenden Zentralfriedhof, die großräumigen Landwirtschaftsflächen der Simmeringer Haide und die generelle Nutzungs- und Funktionsdurchmischung. 
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Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln  
In ein paar wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Stationen der Buslinien 76B, 79A, 79B
sowie die Straßenbahnen 11 und 71. 


Mit dem PKW
-    Wiener Innenstadt, ca 20 min.
-    Vösendorf, Shopping City Westfield (SCS), ca 20 min.
-    Kurpark Oberlaa, ca 20 min.
-    Flughafen Wien Schwechat ist ca. 11 Minuten


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Region: Flughafen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 8 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-12-08
  • Energiepass HWB: 86 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 189 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 189 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 86
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,88
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktJutta Hertel
Referenz ID7939/2300161003
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 992159495 | Zuletzt geändert: 08.06.2026, 18:20 Uhr

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