WIEN: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Balkon & eigenem Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche108,43 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten12,17 m²
- Loggia7,7 m²
- Terrasse31,24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten!
Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé!
Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität.
Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: EUR 671.500,- netto / EUR 755.438,- brutto
Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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https://www.penz-immobilien.at
Lage
Kleinstadtflair in Alt-Simmering
Direkt bei der U3 Enkplatz
Parkplatz im Haus
Region: U3 Enkplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 31,24 m²
- Loggiafläche: 7.7 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 12,17 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-09-14
- Energiepass HWB: 25.89 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 252 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 276 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. Barauslagen + USt
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 12 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 12 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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