Wunderschöne Dachgeschosswohnung 4 Zimmer + Innenhofbalkon - provisionsfrei! 33

Es entsteht eine wunderschöne, großzügige und moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. DG mit Balkon in den ruhigen Innenhof in ausgezeichneter Lage! Klimaanlage inkludiert.

Wohnungsdetails – Tür 33

• Wohnfläche: ca. 132,44 m²
• Zimmer: 4 (Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
• Balkon: ca. 15,62m² mit Estrichplatten
• Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

Ausstattung & Komfort

• Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Hochwertige Küchen mit Einbaugeräten
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
• Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpen und geplanter Klimaaktiv GOLD-Zertifizierung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach

Projektseite: Simmeringer Hauptstrasse 19–21 | LLB Österreich

Die Wohnung kann auch zum Zweck der Vermietung zum Nettokaufpreis von EUR 680.800,- (exkl. USt) erworben werden.

Ihre Vorteile als Investor:

• Sicherheit durch grundbücherliches Wohnungseigentum
• Monatlich indexierte Mieteinnahmen
• Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
• Kein organisatorischer Aufwand – „Alles aus einer Hand“: von Planung über Finanzierung bis zur Vermietung und Verwaltung

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Detail vor und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Konzept für Ihre Veranlagung.

Lage & Infrastruktur

• U3 Station Zippererstraße in nur 5 Gehminuten erreichbar
• Schnellbahnstation St. Marx (S7) in ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahn 71 in unmittelbarer Nähe
• Attraktive Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung und Grünflächen wie der nahegelegene Prater bieten hohe Lebensqualität für Mieter