*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* im DG mit 11m² Terrasse & Klimaanlage *PROVISIONSFREI*
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche63 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN PREMIUM-QUALITÄT*
52m² Wohnfläche + 11m² Terrasse (NW-Ausrichtung mit Abendsonne)
#PROVISIONSFREI = SPAREN SIE SICH MEHR ALS 10.000EUR PROVISION
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HIGHLIGHTS:
- 5. Stock (DG) mit Lift, ohne Dachschrägen
- Wohnung komplett saniert mit DAIKIN Wärmepumpe für Kühlung & Heizung
- smarte App-Steuerung für maximale Effizienz installiert
- Hochwertige Eiche-Landhausdielen von HARO Parkett (made in Germany)
- Elektrik NEU mit positivem Elektrobefund
- LED-Design-Lampen in der gesamten Wohnung
- 3-fach-verglaste Fenster mit Innenjalousien
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradabstellmöglichkeit
- zentrale Lage in ruhiger Gasse
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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2707915
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Laut www.immopreise.at liegen Wohnungen im 12. Bezirk im Durchschnitt bei 6.317EUR/m²
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Stand Oktober'26:
Betriebskosten Wohnung 156.97EUR, Instandhaltungsrücklage 60.06EUR, Liftkosten 32.64EUR
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--> OPTIMALE STARTERWOHNUNG ODER GEWINNBRINGEND INVESTIEREN UND LANGFRISTIG PROFITIEREN!
Lage
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 11 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2036-07-12
- Energiepass HWB: 115.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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