***FAMILIEN- oder STUDENTENWOHNUNG - NEUBAU***

3 GETRENNT BEGEHBARE RÄUME - IDEALE FAMILIEN- ODER STUDENTENWOHNUNG
NAHE WILHELMSDORFER PARK
GUT GEFÜHRTES UND GEPFLEGTES HAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER WOHNSTRASSE
KAUFMÖGLICHKEIT DER HOFGARAGE ZUM KAUFPREIS VON € 25.000,-

BAUJAHR DES HAUSES: 1966
LAGE DER WOHNUNG: 1. Liftstock, barrierefrei

RAUMAUFTEILUNG:
*zentrales Vorzimmer
*möblierte Küche (Peter Max) mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
*Badezimmer mit vorbereitetem Anschluß für die Waschmaschine, bodenebener Dusche und Toilette
*Gästetoilette
Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m2 großes Kellerabteil.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche


INFRASTRUKTUR:
Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärztesind fussläufig erreichbar -
Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an.
Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland.

AUSSTATTUNG / Details:
Gasetagenheizung
Kunststoff-Isolierfenster mit Außenjalousien südseitig
in 2 Wohnräumen Parkettböden - sanierungsbedürftig
in 1 Wohnraum Laminatboden
Vorzimmer und Badezimmer verfliest
Raumhöhe: ca. 2,55 m
Wände teilweise tapeziert
Die Oberflächen - Wände, tw. Böden gehören erfrischt!
Schaffen Sie Ihre eigene Designerwohnung ganz nach Ihren Wünschen.


ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf: D 129,60 kWh/m²a
fGEE: D 2,14

BEGEHRTER KAUFPREIS FÜR DIE WOHNUNG. € 340.000,-
KAUFPREIS GARAGE: € 25.000,-
Zu den monatilichen Betriebskosten wird für die Wohnung ein Reparaturrücklagenbetrag von € 180,16 und für den Lift € 12,86 vorgeschrieben.

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 129,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,14