3,9% BAR Rendite - 2-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Mieter!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche68,49 m²
- Zimmer2
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Tichtelgasse 15 bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche liegt sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet.
DIE DETAILS
*ca. 68,5 m² Wohnfläche
*1. Obergeschoss
*Modernes Gebäude, gepflegter Zustand
*Kellerabteil inklusive
*Gaszentralheizung
*ruhige Wohnstraße - gute Infrastruktur
*unbefristetvermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters;)
*derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 601,20 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert)
LAGE & INFRASTRUKTUR
*Die Station Längenfeldgasse der U-Bahnlinien U4 (Heiligenstadt - Hütteldorf) und U6 (Siebenhirten - Floridsdorf) sowie die Buslinien 10A und 63A sind fußläufig erreichbar.
*Zahlreiche Gastronomieangebote in der Umgebung.
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20-25 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Meidlinger Hauptstraße bzw. dem Meiselmarkt erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 214.000,-.
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Lage
Ausstattung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1900/san.Altbau
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,04 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 222,24 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3124,54 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 6420,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 7704,00 Eur
- GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: EUR 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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