4-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool nahe Schloss Hetzendorf

72,12
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 04:20 Uhr | willhaben-Code: 1053889034
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€ 419.000€ 5.809,76/m²
€ 260,75 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

LANDAA Immobilien GmbH
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KontaktAlexander Bergmann

Objektstandort

Hetzendorfer Straße, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    72,12 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    78 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten
    96,82 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 419.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 260,75
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.809,76

Objektbeschreibung

 


In begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom prachtvollen Schloss Hetzendorf entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Pool. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Umgebung und ruhiger Grünlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel.


Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Eigengarten. Der private Pool bietet an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort und schafft eine exklusive Rückzugsoase direkt vor Ihrer Haustür.


Die Wohnung verfügt über:


  • 4  Zimmer


  •  Küche mit Markengeräten


  • Stilvolles Badezimmer 


  • Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang


  • Privaten Pool im Eigengarten


Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage nahe dem Schloss Hetzendorf bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Schloss laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.


Diese exklusive Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Flair und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Sowie für Sie erweiterungspotenzial bzw Umgestaltung  


Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


Hier haben Sie dir Möglichkeit für einen virtuellen 3D Rundgang :


 


https://my.matterport.com/show/?m=EskVJYndP5p


 


Bilder teilweise KI-visualisiert - dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1750m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <750m

Flächen

  • Gartenfläche: 96,82 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 36.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2014

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260,75 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,75 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

LANDAA Immobilien GmbH
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Adresse
Kärtner Ring 10/10B1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexander Bergmann
Referenz ID5171
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willhaben-Code: 1053889034 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 04:20 Uhr

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