ANLEGERWOHNUNG | BALKONTRAUM | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

ANLEGERWOHNUNG | BALKONTRAUM | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE


In der Hohenbergstraße 18 entstehen exklusive Erstbezüge mit großzügigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und moderner, hochwertiger Ausstattung.

Das Projekt umfasst 29 Wohnungen, fünf Büros, zwei Townhouses mit Gärten sowie Garagenplätze.

Hier wird modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre vereint, Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Balkon mit ca. 7,43 m²
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum

Highlights der Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Feinsteinfliesen in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum
• exklusive Bad- und Sanitärausstattung
• 3-fach-verglaste Fenster
• elektrisch-bedienbare Außenbeschattung
• effiziente Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme)
• Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur Deckung des allg. Strombedarfs
• Fahrrad-/ Kinderwagenraum
• Kellerabteile

Lage:

Der exklusive Neubau befindet sich in Toplage des 12. Bezirks, in U-Bahn-Nähe.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

• U6-Meidling
• Straßenbahnlinie 62
• Autobuslinien 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 62A, 63A
• Badner Bahn
• Schlosspark Schönbrunn

Geplante Fertigstellung: Q4 2028


Kaufpreis Anleger: € 264.000,- netto
(Kaufpreis Anleger brutto € 316.800,-)

Kaufpreis Eigennutzer: € 298.000,-


Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.