Charmante 2-Zimmerwohnung nahe Schlosspark Schönbrunn

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 71,23  m², inklusive ca. 5,56  m² Loggia, im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Schlosspark Schönbrunn sowie beim Springer-Schlössl-Park und bietet damit ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und Erholung im Grünen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und Sanitäranlagen erneuert, neue Heizkörper installiert, ein hochwertiger Parkettboden verlegt, großformatige Fliesen eingebracht, Deckenspots und neue Innentüren eingebaut, der Grundriss optimiert sowie die Decken gedämmt. Zusätzlich wurde eine hochwertige Küche eingebaut. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem alle Fenster erneuert und Rolllädenkästen mit elektrisch bedienbaren Rollläden installiert - für modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ca. 5,56 m², deren geschlossene Vorderseite für ein angenehmes Raumgefühl sorgt und von der aus Sie einen wunderbaren Grünblick genießen können - der perfekte Ort zum Entspannen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen, und auch das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Raumkomfort für entspannte Nächte. Die hochwertige Küche rundet das Wohnambiente ab und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1961 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Den Bewohnern des Hauses stehen Parkplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. 

Der Betrag für die Rücklage beträgt EUR 76,16 pro Monat. Heizkostenaktonto beträgt EUR 62,06 pro Monat. 

Raumaufteilung (Entnehmen Sie bitte auch dem Grundriss):

• Vorraum: ca. 7,66 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,91 m²
• Bad: ca. 5,21 m²
• Wohnzimmer: ca. 27,27 m²
• Küche: ca. 9,91 m²

• Loggia: ca. 5,56 m²

  
  

Gesamtnutzfläche: ca. 71,23 m²

Lage, Infrastruktur und Verkehsanbindung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhige Wohnstraße, die durch eine angenehme Mischung aus klassischer Wiener Architektur und grünen Vorbereichen besticht. Die Lage bietet sowohl die Nähe zu urbanen Attraktionen als auch zu naturnahen Erholungsräumen - zum Beispiel dem nahegelegenen Schloss Schönbrunn und dem Schönbrunner Schlosspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen.

Die Infrastruktur rund um die Tivoligasse überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Alltagstauglichkeit:

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Fachbetriebe entlang der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig erreichbar. 

  
  

• Gastronomie & Freizeit: Cafés, Restaurants und Naherholungsflächen rund um Schönbrunn sorgen für eine hohe Lebensqualität.

  
  

• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und diverse Betreuungsangebote im Bezirk sind gut zu erreichen - ideal für Familien.

  
  

• Gesundheitsversorgung: Apotheken, Allgemeinmediziner und Facharztpraxen in der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

  
  

Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung der Tivoligasse ist hervorragend und ermöglicht komfortable Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 9A - Haltestelle "Tivoligasse/Schwenkgasse" befindet sich in sehr kurzer Gehentfernung und verbindet Sie mit wichtigen Umsteigepunkten.

  
  

• U‑Bahn - Die U4‑Station "Meidlinger Hauptstraße" sowie U6‑Station "Niederhofstraße" sind bequem mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt sowie ins U‑Bahnnetz von Wien. 

  
  

• Von Hauptbahnhöfen / Flughafen - Gut erreichbare S‑Bahn‑Verbindungen (z. B. Meidling) verknüpfen Sie mit dem Fernverkehr und dem Flughafen Wien. 

  
  

PKW & Straßenanbindung:

• Die Tivoligasse ist nahtlos an das städtische Straßennetz angebunden. Schnellstraßen wie A1, A2 und A23 sind vom Bezirk aus gut erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten ins Umland und zu den Ballungszentren. 

  
  

Allgemeines:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.