Charmantes 3-Zimmer-Highlight im 12. Bezirk

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, mehrtraktigen Wohngebäudes im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Vom Vorraum aus betritt man das helle Wohnzimmer, von dem aus ein Flur zu den beiden Schlafzimmern sowie zu einem praktischen Abstellraum führt.

Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Thewosan-Sanierungsmaßnahmen am Gebäude tragen zusätzlich zur Werterhaltung und zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Durch die gut angebundene und beliebte Wohnlage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal als komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Monatliche Vorschreibung (04/2026):
Reparaturrücklage...........EUR....69,32
Betriebskosten……......…...EUR..135,36
Liftbetriebskosten............EUR....11,47
Heizkosten........................EUR....34,20
Warmwasser ....................EUR...19,00
Darlehen Thewosan.........EUR...39,99
10% Umsatzsteuer…........EUR....16,59
20% Umsatzsteuer...........EUR......6,84
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Summe………………..…....…...EUR...332,77

Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 15.04.2026) ca.EUR 300.000,-.

Der Energieausweis vom 25.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94.

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Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn, mehrere S-Bahn-Linien sowie die U6-Station "Meidling". Der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz - zukünftig mit U5 und U2 - sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt.

Die Lebensqualität wird durch attraktive Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe zusätzlich gesteigert: Der Wilhelmsdorfer Park und die Parkanlage Marx-Meidlinger-Straße sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark mit seinen weitläufigen Gartenanlagen und botanischen Kostbarkeiten - ideal für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden an der frischen Luft.

Für den täglichen Bedarf bietet die Meidlinger Hauptstraße eine perfekte Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale sorgen für eine lebendige und vielfältige Gastronomieszene direkt vor der Haustür.