Dachgeschoßwohnugn mit 3,91% Rendite - unbefristet vermieteter 3 Zimmer Terrassentraum
66,89 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1289176252
€ 299.000€ 4.470,03/m²
Objektstandort
Tivoligasse, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche66,89 m²
- Zimmer3
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Terrasse11,2 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.470,03Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Tivoligasse 18 befindet sich in ruhiger Wohnlage des 12. Bezirks. Das Gründerzeithaus (Baujahr ca. 1880) wurde 2005 umfassend saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die ausgezeichnete Anbindung an die U4 (Meidlinger Hauptstraße) und U6 (Niederhofstraße) sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten entlang der Meidlinger Hauptstraße schaffen ideale Rahmenbedingungen für komfortables Wohnen.
Bitte beachten Sie, dass es ich bei den Fotos um Bilder aus dem Archiv und Bilder ähnlicher Wohnungen im Haus handelt..
Die Fakten:
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Terrasse ca 11m²
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC, Vorraum
- Kellerabteil ca. 2 m²
- seit Juni 2013 unbefristet vermietet
Gesamtmietzins: EUR 1.302,55
(HMZ EUR 893,71+ BK-Akonto EUR 176,08 + BK-Lift EUR 31,07 + Inventarmiete EUR 56,- + Benützungsentgelt EUR 25,- + USt. EUR 120,69)
- Bruttoanfangsrendite 3,81%
Lage-Highlights:
- U4, U6, Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A
- Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße
- Schönbrunner Schlosspark
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass es ich bei den Fotos um Bilder aus dem Archiv und Bilder ähnlicher Wohnungen im Haus handelt..
Die Fakten:
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Terrasse ca 11m²
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC, Vorraum
- Kellerabteil ca. 2 m²
- seit Juni 2013 unbefristet vermietet
Gesamtmietzins: EUR 1.302,55
(HMZ EUR 893,71+ BK-Akonto EUR 176,08 + BK-Lift EUR 31,07 + Inventarmiete EUR 56,- + Benützungsentgelt EUR 25,- + USt. EUR 120,69)
- Bruttoanfangsrendite 3,81%
Lage-Highlights:
- U4, U6, Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A
- Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße
- Schönbrunner Schlosspark
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Region: Meidlinger Hauptstraße
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 11,20 m²
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1900/san.Altbau
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4470,03 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 8970,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 10764,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 70,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,4
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktVivienne Spicak
Referenz ID247/02243
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willhaben-Code: 1289176252 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 15:55 Uhr
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