Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in gepflegtem Altbau

In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Besonderheiten

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, je nach individuellem Wohnkonzept. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich auch ein 3-Zimmer-Konzept gut darstellen.

• Drei gut nutzbare Räume (inkl. Küche)
• Separate Küche
• 3-Zimmer-Nutzung gut darstellbar
• Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
• Durchdachter Grundriss
• Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau

Das Gebäude befindet sich in gutem und laufend instand gehaltenem Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Lage & Infrastruktur

Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomie und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
U-Bahnlinie U6
Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn

→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.

Kaufpreis: EUR 267.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.