DAS VIVENOT - 3-ZIMMER MIT TERRASSE
68,09 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 02:35 Uhr | willhaben-Code: 1735911082
€ 495.000€ 7.269,79/m²
Objektstandort
1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche68,09 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche85,16 m²
- BödenParkett
- VerfügbarQ4 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Garten41,81 m²
- Terrasse21,6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 495.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.269,79Objektbeschreibung
DAS VIVENOT - Smart investieren. Urban wohnen.
Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.
TOP2: Die attraktive 3 Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über 68,09 m² Wohnfläche und eine zentrale, gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnküche mit 23,58 m² sowie die beiden Schlafzimmer mit 16,40 m² und 12,58 m² sind ostseitig ausgerichtet und bieten jeweils einen direkten Zugang zu den Terrassen bzw. in den Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt 21,60 m² sowie der private Garten mit 41,82 m² schaffen zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Der geplante Baubeginn ist Q4/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q2/2028. Unser PLUS für Sie:
+ Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
+ Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!
Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.
TOP2: Die attraktive 3 Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über 68,09 m² Wohnfläche und eine zentrale, gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnküche mit 23,58 m² sowie die beiden Schlafzimmer mit 16,40 m² und 12,58 m² sind ostseitig ausgerichtet und bieten jeweils einen direkten Zugang zu den Terrassen bzw. in den Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt 21,60 m² sowie der private Garten mit 41,82 m² schaffen zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Der geplante Baubeginn ist Q4/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q2/2028. Unser PLUS für Sie:
+ Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
+ Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!
Lage
Meidling bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig kurze Wege zu weitläufigen Erholungsflächen. Die Umgebung rund um die Vivenotgasse überzeugt durch eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und dem beliebten Meidlinger Markt. Mit dem gegenüberliegenden Vivenotpark, dem nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn sowie dem Erholungsgebiet Wienerberg stehen angenehme Grün- und Freizeitbereiche direkt in der Umgebung zur Verfügung.
Das Projekt begeistert durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Wien Meidling bestehen direkte Verbindungen über die U6, die Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie mehrere Buslinien (15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A). Zusätzlich bietet der Bahnhof eine direkte Busanbindung zum Flughafen Wien. Damit ist das gesamte Stadtgebiet wie auch der südliche Wirtschaftsraum optimal erreichbar, ideal für den Alltag, Pendler und den täglichen Komfort.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.08 km
Gymnasium 1.13 km
Hauptschule 1.60 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Verkehr
Autobahn 2.04 km
Sonstige
Zentrum 4.73 km
Das Projekt begeistert durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Wien Meidling bestehen direkte Verbindungen über die U6, die Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie mehrere Buslinien (15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A). Zusätzlich bietet der Bahnhof eine direkte Busanbindung zum Flughafen Wien. Damit ist das gesamte Stadtgebiet wie auch der südliche Wirtschaftsraum optimal erreichbar, ideal für den Alltag, Pendler und den täglichen Komfort.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.08 km
Gymnasium 1.13 km
Hauptschule 1.60 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km
Verkehr
Autobahn 2.04 km
Sonstige
Zentrum 4.73 km
Sonstiges
Beziehbar ab: Q2/2028
Lift: ja
Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
Küche: nicht inkludiert
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Lift: ja
Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
Küche: nicht inkludiert
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 21,60 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 41,81 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Garagenplätze: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 6
- Anzahl Wohneinheiten: 26.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: Q4 2027
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 32500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
DAS VIVENOT - Smart investieren. Urban Wohnen.
- Wohneinheiten25
- Wohnfläche39,39–75,86 m²
- Preis€ 260.000–670.000
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP19_T2
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1735911082 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 02:35 Uhr
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