TOP Infrastruktur | ATTRAKTIVE 3 Zimmer Wohnung | ca. 62 m² | 6. Liftstock | Neubau

61,50 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1116511880
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€ 249.900€ 4.063,41/m²
€ 187,17 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Raumwert Immobilien Gmbh
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KontaktDustin Sida

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    61,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    6
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 187,17
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.063,41

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1120 Wien-Meidling überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf ca. 62m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut angebundene Wohnung in Wien suchen.


Eckdaten im Überblick:


  • Küche
  • 3 Zimmer
  • BJ 1975
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • 1.Liftstock
  • Ca. 62 m² Wohnfläche
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.


Die vorhandene Küche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.


Lage und Infrastruktur


Die Wohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.


Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiterer Vorteil. Bus, Straßenbahn, U-Bahn sowie der Bahnhof Wien Meidling ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.


Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Investition - diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Wohnfläche mit einer attraktiven Lage und guter Infrastruktur.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Wohnung in Wien-Meidling.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt sowie zum Bahnhof Wien Meidling. Erholungsmöglichkeiten wie der Schlosspark Schönbrunn und der Haydnpark runden die attraktive Wohnlage ab.

Region: Bahnhof Wien Meidling, U6, S-Bahn, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bäckereien Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken, Schlosspark Schönbrunn, Haydnpark und weitere GrünAnbindung an die A23 und A2 für Pendler


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 6. Etage / 6.Liftstock
  • Stiege: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-07-23
  • Energiepass HWB: 40.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 176,09 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187,17 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4063,41 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 65,31 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.49 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,81
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Raumwert Immobilien Gmbh
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Adresse
Kärntner Ring 10/2A1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID5828
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willhaben-Code: 1116511880 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:15 Uhr

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