Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · EUR 254.000!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche52,37 m²
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche52,37 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Meidling: helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock, komplett saniert 2025/26 und sofort bezugsfertig. U4, U6, Bahnhof Meidling und Schloss Schönbrunn liegen nur Gehminuten entfernt.
DAS ERWARTET SIE
Diese Eigentumswohnung wurde von Grund auf erneuert - Böden, Bad, WC, Küche, Innentüren und die gesamte Elektrik (Befund "in Ordnung", 02/2026). Sie ziehen ein und müssen nichts mehr investieren. Der klare Grundriss nutzt jeden Quadratmeter: zwei vollwertige Zimmer, separate Küche, getrenntes Bad und WC.
RÄUME
(ca. 52,31 m²) - Wohnzimmer ca. 22,23 m², freier Ausblick, Eiche-Parkett - Zimmer ca. 15,96 m² - Schlafen oder Home-Office - Küche ca. 6,04 m² - maßgefertigte Einbauküche mit Induktion, Backrohr, Dunstabzug - Bad ca. 2,64 m² - Walk-in-Dusche, Villeroy & Boch - WC separat ca. 1,44 m² - wandhängend, Geberit - Vorraum ca. 4,00 m²
AUSSTATTUNG
Eiche-Parkett - Großformat-Fliesen in Betonoptik - Gas-Brennwerttherme (Warmwasser über die Therme) - Lift - Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche.
LAGE
Top-Anbindung: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße/Philadelphiabrücke, Bahnhof Meidling (ca. 5 Min.), Straßenbahn 62. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten unter 500 m. Meidlinger Markt und Schönbrunn fußläufig.
KOSTEN & WERT
Kaufpreis 254.000 EUR (ca. 4.856 EUR/m²). Betriebskosten gesamt nur 252,23 EUR/Monat inkl. Rücklage. Damit liegen Sie am unteren Rand vergleichbar sanierter Objekte in Meidling - bei bereits abgeschlossener Sanierung.
ECKDATEN
2 Zimmer · ca. 52,31 m² · 5. OG mit Lift · Bj. 1962, saniert 2025/26 · Gas-Brennwerttherme · BK 252,23 EUR/Monat · sofort beziehbar · HWB 59,2 kWh/m²a (C), fGEE 2,47 (D), gültig bis 04.09.2029.
Jetzt Besichtigung anfragen - sofort bezugsfertige Sanierungen in dieser Lage sind rasch vergeben.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Meidlinger Hauptstraße - fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt den gesamten täglichen Bedarf ab.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (fußläufig)
- U6 Niederhofstraße & Philadelphiabrücke
- U4 Meidlinger Hauptstraße
- S-Bahn / Bahnhof Wien-Meidling (ca. 5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 62
- Buslinien 9A, 63A, 64A u. v. m.
NAHVERSORGUNG & ALLTAG
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post - alle unter 500 m erreichbar. Der Meidlinger Markt sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schlosspark sind fußläufig erreichbar - eines der schönsten Naherholungsgebiete der Bundeshauptstadt direkt vor der Haustür.
BILDUNG
Kindergärten und Schulen aller Stufen befinden sich im direkten Umfeld (unter 500 m).
Region: Schönbrunn -Meidlinger Hautstr. Ubahn
Flächen
- Lagerfläche: 2 m²
- Verkaufsfläche: 52,37 m²
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Energiepass gültig bis: 2029-09-04
- Energiepass HWB: 61.6 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 252,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252,2 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4850,11 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 125.6 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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