Erstbezug nach Kernsanierung | 3-Zimmer-Schmuckstück mit Balkon und 360° Rundgang
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche56,04 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche58,29 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon4,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Altbau überzeugt durch hochwertigen Sanierungsstandard, einen gut durchdachten Grundriss und einen in den Innenhof ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Kernsanierung. Klassischer Fischgrätparkett, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Originalfotos zeigen die tatsächlich fertig sanierte Wohnung; zusätzlich steht ein 360° Rundgang zur Verfügung.
Auf ca. 56,04 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Wohnküche
- in den Innenhof ausgerichteter Balkon
- Vorraum / Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer
- separates WC mit Waschbecken
Der Grundriss ist besonders praktisch: Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme private Außenfläche.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen.
Highlights auf einen Blick:
- fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- ca. 56,04 m² Wohnfläche
- ca. 4,5 m² Balkon
- Balkon in den Innenhof ausgerichtet
- hochwertiger Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung
- indirekte Beleuchtung
- modernes Badezimmer
- separates WC mit Waschbecken
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- 360° Rundgang vorhanden
Kaufpreis: EUR 349.000,-
Betriebskosten: EUR 122,54
Reparaturrücklage: EUR 59,40
Liftkosten: EUR 19,28
Umsatzsteuer: EUR 14,18
Monatliche Gesamtbelastung: EUR 215,40
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die beiden als KI-Visualisierungen gekennzeichneten Bilder zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge; dargestellte Möbel, Dekoration und zusätzliche Leuchten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung bietet eine sehr gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen ist rasch erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Damit steht eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung — ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen und Verkehrsknotenpunkte befinden sich in der Nähe, darunter die U6 Niederhofstraße, die U4 Meidling Hauptstraße sowie der Bahnhof Wien Meidling. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und überregionale Verbindungen sehr gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modern sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in einem gefragten Wiener Wohnumfeld setzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4.5 m²
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 110.73 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,4 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5987,3 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.68 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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