Exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung auf historischem Altbau nahe Schönbrunn

Exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug mit Dachterrasse und Balkon nahe Schloss Schönbrunn

Diese moderne Dachgeschosswohnung nahe Schloss Schönbrunn begeistert mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung, einer großzügigen Dachterrasse sowie 2 Balkonen und einem beeindruckenden Raumgefühl durch Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern. Der wunderschöne Fischgrätparkett, die edlen Materialien und die Qualität der Ausführung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Hier lebt man hell, ruhig und modern über den Dächern der Stadt - mit viel Freiraum, hochwertigem Wohnkomfort und der besonderen Nähe zu einem der schönsten Erholungsorte Wiens. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das Qualität, Stil und Lebensgefühl harmonisch verbindet.

HIGHLIGHTS:

• Exklusiver Erstbezug auf einem historischen Altbau
• Großzügige Dachterrasse mit 55,72 m² und zusätzlichem Balkon
• Raumhöhe bis ca. 4,5 Meter für ein außergewöhnliches Wohngefühl
• Französischer Fischgrätparkett aus Eiche und edle Natursteinbäder
• Ruhige Wohnlage nahe Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in 1120 Wien ist Teil eines exklusiven Projekts mit nur wenigen Einheiten und wurde mit viel Gefühl für Architektur, Materialien und Wohnqualität umgesetzt. Auf 107,95 m² Wohnfläche, einer 55,72 m² großen Dachterrasse und 2 Balkonen mit in Summe 7,95 m² entsteht ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Ambiente legen.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit, klare Linien und eine angenehm luftige Raumwirkung. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern, die der Wohnung ein außergewöhnlich freies und offenes Wohngefühl verleiht. Der edle Fischgrätparkett bringt Wärme und Eleganz in die Räume und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser besonderen Dachgeschosswohnung.

Auch die Ausstattung hebt sich deutlich vom Gewöhnlichen ab: Fußbodenheizung mit effizientem Wärmepumpensystem, Smart-Home-Steuerung via App, vorbereitete Klimaanlage, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische VELUX-Jalousien und Sonnenschutz bei allen Fenstern sowie elegante 2,4 Meter hohe Innentüren aus Italien schaffen ein rundum modernes Wohngefühl. Im Badezimmer sorgen edler italienischer Naturstein, stilvolle Armaturen von Hansgrohe und stimmige LED-Beleuchtung für eine besonders hochwertige Atmosphäre.

Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien - ob beim Morgenkaffee, beim Abendessen oder beim Genießen des Sonnenuntergangs. Der zusätzliche Balkon ergänzt das Freiraumangebot perfekt und macht diese Wohnung zu einer seltenen Dachgeschoss-Rarität nahe Schloss Schönbrunn.

HARD FACTS - TOP 14:

Kaufpreis: EUR 987.000,-
Wohnfläche: 107,95 m²
Gewichtete Nutzfläche: 139,8 m²
Dachterrasse: 55,72 m²
Balkon: 7,95 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. DG mit Lift
Baujahr: 2026
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 456,48
Kellerabteil: Ja
Raumhöhe: bis ca. 4,5 Meter

Es sind 2 Einheiten nebeneinander Verfügbar (aktuell 2 und 3 Zimmer Wohnungen). Eine 4-5 Zimmer Variante wäre möglich. Auch eine kleine Ordination und eine angrenzende Ordination ist eine Option.

Ausstattung:

Edler französischer Fischgrätparkett aus Eiche
Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpensystem
Smart Home via App
Klimaanlage vorbereitet
Holz-Alu-Fenster und VELUX-Dachflächenfenster mit Elektrojalousien
Sonnenschutz bei allen Fenstern
Badezimmer und WC mit italienischem Naturstein
Hansgrohe-Armaturen und hochwertige Sanitärausstattung
Terrasse mit geöltem Lärchenholz und LED-Beleuchtung
WK4 Sicherheitseingangstüren
Neuer Aufzug und stilvolles Stiegenhaus mit Naturmarmor

Lage & öffentliche Anbindung:

Die Wohnung liegt in einer der besonders gefragten Wohngegenden von Wien-Meidling, nahe der Grenze zu Hietzing. Das Umfeld ist ruhig, grün und historisch gewachsen - geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen und dem besonderen historischen Flair. Auch Schloss Hetzendorf befindet sich in der Umgebung und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Wohnlage.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit echter Erholung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Schönbrunn, der Schlosspark, die Grünflächen rund um Hetzendorf und der nahe 13. Bezirk viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.

Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. In der Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinie 62 bei Schloss Hetzendorf, die Buslinien 63A und 8A sowie die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf mit mehreren Zugverbindungen. Auch die Anbindung an Schloss Schönbrunn ist ausgezeichnet: direkt erreichbar ist Schönbrunn unter anderem mit der U4 Station Schönbrunn, den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie dem Bus 10A.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Disclaimer:

Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell möbliert. Der Verkauf erfolgt jedoch ohne Möbel und exklusive einer Einbauküche. Die Klimaanlage ist vorbereitet, aber noch nicht installiert. Es existiert aktuell eine Fußbodenkühlung. Es fehlt noch eine Treppe zur Dachterrasse, die gerade noch fertiggestellt wird. Die Fotos der Terrasse zeigen die gesamte Terrasse, die sich auf die Wohnungen aufteilt. Die exakte Abtrennung ist dem Plan zu entnehmen.

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