Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen | ca. 87 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse | voll möbliert | Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung | ca. 6 % Bruttoumsatzrendite 2025

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 87,27 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse von ca. 34,43 m².

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, ein hochwertiger Holzboden und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits vollständig ausgestattet.

Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich oder entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und die großzügigen Dachflächenfenster. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige, zeitlose Fliesen.

• ca. 87,27 m² Wohnfläche
• ca. 34,43 m² Terrassenfläche
• exklusive Dachgeschosslage
• vollständig möbliert
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene, voll ausgestattete Küche
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• Doppelwaschbecken
• hochwertiger Holzboden
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• moderne Schallschutzfenster
• Sicherheitseingangstüre
• Personenaufzug
• genehmigte Kurzzeitvermietung

Die Wohnung eignet sich sowohl zur flexiblen Eigennutzung als auch zur touristischen Kurzzeitvermietung. Dank der vollständigen Möblierung kann die Einheit grundsätzlich ohne größere zusätzliche Investitionen übernommen und genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 30.000,- erworben werden. Die wettergeschützte Parkmöglichkeit befindet sich direkt im Gebäude und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Die Nutzung ist von den zulässigen Fahrzeugmaßen und dem Fahrzeuggewicht abhängig.

Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 42.676,46 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 680.000 EUR entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 6,27 % p. a.

Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden.

Hinweis zu Umsätzen und Rendite:
Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber bereitgestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für zukünftige Auslastungen, Umsätze oder Erträge wird keine Garantie oder Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.