Familienfreundliche 3-Zimmer-Loggiawohnung in verkehrsberuhigter Lage - U6 & S-Bahn Nähe!

Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südostausrichtung, eine gemütliche Loggia sowie die bereits vorhandene Möblierung inklusive Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Anlage umfasst insgesamt vier Stiegen mit jeweils zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus.

Auf einer Wohnfläche von rund 71 m² erwartet Sie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Loggia mit 5,31 m², wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 75,14 m² ergibt.

Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und zuverlässig über das Wiener Fernwärmenetz.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern allgemeine Gemeinschaftsflächen wie Kinderwagenabstellraum, Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das Wiener Straßennetz.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, man genießt hier ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U6 Schöpfwerk und U6 Tscherttegasse: ca. 700 m

S-Bahn Hetzendorf: S1, 2, 3 u.4 ca. 500 m

Straßenbahnlinie 62: ca. 500 m

Autobuslinien 16A, 62A und 64B: ca. 500 m

Individualverkehr

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Der Knoten Altmannsdorf mit Anschluss an das Wiener Autobahnnetz ist in rund vier Minuten erreichbar. Die Breitenfurter Straße sowie die Altmannsdorfer Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Nahversorgung & Infrastruktur

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.