GARTENTRAUM | EXKLUSIVER ERSTBEZUG | 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche39 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)Souterrain
- Nutzfläche39 m²
- VerfügbarQ4 2028
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten62 m²
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Hohenbergstraße 18 entstehen exklusive Erstbezüge mit großzügigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und moderner, hochwertiger Ausstattung.
Das Projekt umfasst 29 Wohnungen, fünf Büros, zwei Townhouses mit Gärten sowie Garagenplätze.
Hier wird modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre vereint, Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Terrasse mit ca. 8,73 m²
- Garten mit ca. 61,93 m²
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC extra
- Abstellraum
Highlights der Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Feinsteinfliesen in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum
- exklusive Bad- und Sanitärausstattung
- 3-fach-verglaste Fenster
- elektrisch-bedienbare Außenbeschattung
- Zentralheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur Deckung des allg. Strombedarfs
- Fahrrad-/ Kinderwagenraum
- Kellerabteile
Lage:
Der exklusive Neubau befindet sich in Toplage des 12. Bezirks, in U-Bahn-Nähe.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.
- U6-Meidling
- Straßenbahnlinie 62
- Autobuslinien 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 62A, 63A
- Badner Bahn
- Schlosspark Schönbrunn
Geplante Fertigstellung: Q4 2028
Kaufpreis: € 358.000,-
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.
Lage
- Gebiet: U6 - Meidling
- Toplage
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrasse vorhanden
- Terrassenanzahl: 1
- Terrassenfläche: 9,00 m²
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,00 m²
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Keller: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.00 m²
- Gartenfläche: 62,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 33.60 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4 2028
- Baujahr: 2028
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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