Gemütliche Eigentumswohnung in Bestlage 1120 Wien (Nahe U6 / Meidlinger Hauptstraße)

Eigentumswohnung in 1120 Wien – Attraktive Raumaufteilung & Sparpotenzial bei den Betriebskosten!
Aufteilung der Wohnung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer: Mit praktischem Zwischenstock/Galerie (zusätzlich ca. 10 m²)
1 Kabinett: Mit praktischem Zwischenstock/Galerie (zusätzlich ca. 8 m²)
Küche
Badezimmer und WC
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist im Grundbuch vollkommen ordnungsgemäß als Wohnung eingetragen und bietet durch die eingebauten Zwischenstöcke in Schlafzimmer und Kabinett eine optimale Raumnutzung.
Lage & Infrastruktur
Buslinie 7A: Nur ca. 50 Meter entfernt.
Meidlinger Hauptstraße: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar (Beliebte Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten und Gastronomie).
Bahnhof Meidling / U6: In unmittelbarer Nähe (hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Fernzüge).
Möglichkeit zur Nutzwert-Neufestsetzung
Aktuelle monatliche Vorschreibung (Betriebskosten): € 295,-
Die Option für den Käufer: Im Haus gibt es zwei andere Objekte, die im Grundbuch als Lager und Lokal eingetragen sind, in der Realität jedoch als Wohnungen genutzt werden. Als neuer Eigentümer dieser Wohnung besteht die Option, bei der Schlichtungsstelle einen Antrag auf Neufestsetzung der Nutzwerte für das gesamte Haus zu stellen. Falls die anderen Objekte rechtlich neu eingestuft werden, könnten sich die Betriebskosten für diese Wohnung reduzieren.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine rechtliche Möglichkeit für den Käufer. Eine Senkung der monatlichen Vorschreibung wird vom Verkäufer ausdrücklich nicht garantiert oder zugesichert.

Kontakt & Anfragen

️ WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Anrufe und Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittler sind ausdrücklich NICHT erwünscht!

Bei Interesse oder für Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +43 676 879939124 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!