Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Eigengarten in ruhiger Wohnlage in Meidling-Altmannsdorf

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Wohnhausanlage im beliebten Wohngebiet Meidling-Altmannsdorf.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, praktische Stauraumlösungen sowie einen besonders großzügigen Eigengarten, der direkt von allen Aufenthaltsräumen zugänglich ist. Durch die Westausrichtung von Garten und Loggia genießen Sie vor allem sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit Blick in den ruhig angelegten Innenhof der Wohnanlage.

Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Innenhoflage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Gartenliebhaber, die das Wohnen mit eigenem Grünraum in der Stadt schätzen.

Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit ein Verfahren gegen den Bauträger betreffend die Behebung von Ausführungsmängeln in den Allgemeinbereichen der Anlage. Aus diesem Grund liegen die Betriebskosten aktuell über dem üblichen Niveau.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: 26,15 m²
• Zimmer 1 16.12 m²
• Zimmer 2 15.37 m²
• Küche 12.39 m²
• Bad 4.66 m²
• WC 1.66 m²
• 1. Abstellraum 2.85 m²
• 2. Abstellraum 3.59 m²
• Loggia 10.41 m²
• Garten 143,71 m²

Zusätzlich:

• Kellerabteil (ca. 2 m²)

  
  

• Tiefgaragenstellplatz 

  
  

• Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Einlagerungsraum mit ca. 10 m² im Keller zu übernehmen. Dieser ist derzeit angemietet und kann bei Interesse weitergeführt werden.

  
  

Ausstattung & Highlights

• durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit praktischen Stauraumlösungen
• Zugang zum Garten aus allen Aufenthaltsräumen, auch direkt aus der Küche
• großzügiger westseitiger Garten
• Loggia mit Markise
• hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• begehbarer Schrankraum
• zwei Wasseranschlüsse im Garten
• zusätzliche Gartentüre zum Weg
• liebevoll angelegter Naschgarten
• Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die Gemeinschaftsdachterrasse im 7. Stock, die einen beeindruckenden Blick auf Wienerwald und Anninger bietet.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im grünen Teil von Meidling-Altmannsdorf und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die S-Bahn-Station Hetzendorf sowie die U6-Station Schöpfwerk sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 16A und 64B praktisch vor der Haustüre.

Über die Altmannsdorfer Straße ist auch eine rasche Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Südautobahn (A2) gegeben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar u. a.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die großzügigen Grünflächen rund um Alt-Erlaa sowie die Spazier- und Radwege entlang der Liesing an. Auch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlagen, Fitnesscenter und Sporthallen befindet sich in der Nähe.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnanlage.

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Kaufpreis: EUR 549.000,- + 30.000 Garage (obligatorisch)

Betriebskosten (inkl. USt): EUR 552,89EUR pro Monat 

Betriebskosten Wasser/Heizung/Warmwasser (inkl. USt) : EUR 158,47EUR pro Monat (werden mit der BK-Vorschreibung verrechnet) 

Betriebskosten KFZ Garage (inkl. USt): 32,13EUR pro Monat

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
Mobil.: +43 664 132 68 94‬
E-Mail: s.khan@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.