Hofgebäude mit Garten
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypAltbau
- Wohnfläche290 m²
- Zimmer12
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Dachterrasse
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Hofgebäude in einem ruhigen, grünen Hof einer Blockrandbebauung.
Die Fläche im Bestand beträgt ca. 260 m² auf zwei Ebenen.
Es gibt eine aufrechte Baugenehmigung für dei Herstellung von drei Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde eine Alternative mit drei Hofhäusern projektiert und mit der Behörde vorbesprochen, die Einheiten erstrecken sich jeweils auf drei Ebenen mit Eigengärten. Die projektierten Wohnungen im Hoftrakt haben gesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 290 m², zusätzliche Flächen sind:
- Galerieflächen über dem 2. OG im Ausmaß von ca. 25m²
- Terrassen von ca. 16m²
- Eigengärten von ca. 54m²
Es wurde Baubeginn gemeldet.
Lage
Zwischen dem Bahnhof Meidling und der U4 Station Meidling befindet sich die Ruckergasse. Die Liegenschaft befindet sich im unteren Drittel direkt gegenüber des Parks, in dem sich unter anderem ein Kindergarten und das Theresienbad befinden.
Sonstiges
Eine deutliche Verbesserung der Liegenschaft findet durch die Renovierungsarbeiten an der Straßen- und Hoffassade, sowie dem EIngangsbereich statt. Die Arbeiten werden gerade durchgeführt, die anteiligen Kosten für diese Arbeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Weiteres Informationen:
Im Haus werden von einer Miteigentümerin weitere befristet vermitete bzw. auch frei übergebbare Wohnungen im Ausmaß von 172 m² zu einem Preis von VB 550 tsd. € verkauft. Bei Interesse bitte dazu den aktuellen Stand erfragen.
Die K7-9 Bauträger ist weiters Eigentümerin der Wohnung Nr. 4. mit ca. 35m² - im Erdgeschoß des Hoftraktes, die gerade nach einer tiefgreifenden Renovierung und Ausstattung mit einem Balkon Fertiggestellt wurde.
Das Projekt ist wohnungseigentumsrechtlich perfekt aufbereitet, es gibt Behördenvollmachten von allen Miteiegentümern und es liegen bereits Mauerwerksgutachten, Bodengutachten sowie Vermessungspläne vom Hofgebäude vor.
Wir können Ihnen mit unserem Planungsbüro Anpassungen und Änderungen nach Ihren Bedürfnissen, sowie Planungsleistungen zur Änderung der bestehenden Genehmigung, sowie die Begleitung in der Realisierungsphase anbieten.
Atelierhess - BM Mag. arch Martin Hess
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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