Maisonette-Eigentum - teil renoviert - mit KFZ-Stellplatz - im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk - PROVISIONSFREI

Leben auf zwei Ebenen - Ein Maisonette-Traum für Familien in der wunderschönen Wohnanlage Eichenstrasse 6 - entworfen vom berühmten österreichischen Architekten Harry Glück!

Das einfache,aber richtungsweisendes Konzept des Architekten fußte auf folgenden Prinzipien: (1) mit dem psychischen Appell der Natur leben (viel Grün, Licht, Sonne); (2) freie Aussicht (viel Luft); (3) Nähe zum Wasser; (4) Möglichkeiten zu spielerischen und kreativen Aktivitäten, Kommunikation und sozialen Kontakten (großzügige Freiflächen).Sein Markenzeichen sind dabei Gemeinschaftspools, wie in unserem konkreten Fall auf dem Dach.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnung in Meidling sind, sind Sie hier genau richtig.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Im Eingangsbereich der Wohnung:

• Vorzimmer
• Gäste WC
• Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
• Abstellraum unter der Treppe

Im Obergeschoss der Wohnung:

• 3 (Schlaf-)Zimmer
• Flur
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

In der Tiefgarage der Anlage:

• KFZ-Stellplatz

Im Kellergeschoss der Anlage:

• geräumiges Kellerabteil

Am Dach, bzw. im DG der Anlage:

• Gemeinschaftspool
• Sauna (zweite Sauna im EG vorhanden)

Zusätzliche Informationen:

Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen - abgerechnet wird nach Verbrauch.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.

DIE WOHNUNG WIRD (WIE GEWOHNT VON SMART SELECT) PROVISIONSFREI VERKAUFT !!!

Die Wohnung befindet sich im beliebten 12. Bezirk Meidling in Wien, einer urbanen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Meidlinger Hauptstraße, der Meidlinger Markt und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu:

• U-Bahn-Linie U6
• S-Bahn- und Regionalzügen
• Fernverkehr (ÖBB, Railjet)
• Straßenbahnlinien (u. a. Linie 62)
• Buslinien (z. B. 63A)
• Badner Bahn

Zusätzlich ist die Straßenbahnstation „Eichenstraße“ in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken ermöglicht.

Fazit

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und umfassende Nahversorgung – ideal für Berufstätige, Familien oder Anleger, die urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.