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Wien

Wien, 12. Bezirk, Meidling

Moderne Familien-Wohnung - 4 Zimmer und 2 Balkone - mit KÜCHE und MIELE Geräte in Schönbrunn-Nähe - zu kaufen in 1120 Wien

Name: Moderne Familien-Wohnung - 4 Zimmer und 2 Balkone - mit KÜCHE und MIELE Geräte in Schönbrunn-Nähe - zu kaufen in 1120 Wien
SKU: 1573089688
Price: 819000 EUR
Availability: InStock

108,75 m²

4 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 01.10.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1573089688

Bild 9 von 9 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 819.000€ 7.531,03/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
108,75 m²
Zimmer
4
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Verfügbar
Q4/2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
14,95 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 819.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.531,03

Objektbeschreibung

Familiengerechte 4 Zimmer auf 109 m² & 2 Balkone
Durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen entsteht hier Komfort & Qualität mit Zukunftspotential

Modernes Wohnprojekt mit attraktiven Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger

Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst - von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten.

Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen - modern, komfortabel und zukunftssicher.

Lage

Region: 1120 - Meidling
URBAN & LEBENSWERT zwischen Schloss Schönbrunn und dem StadtlebenZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger MarktHier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar- Schönbrunner Bad- Zahlreiche Parks und Grünflächen in der NähePerfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR- U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling- U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63A

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 1.29 km
Gymnasium 0.73 km
Hauptschule 1.78 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.56 km
Gaststätten 0.08 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.85 km
Autobahn 2.20 km
U Bahn 0.55 km
Bus 0.02 km

Sonstige
Zentrum 4.84 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Nachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe- Kombination mit einer PV-Anlage am Dach- Elektrische Handtuchheizkörper in den BädernWohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten- Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken- Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe- Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden- Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
Balkonanzahl:2.00
Fläche Balkon/Terrassen: 14,95 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2033-10-24
Verfügbar ab: Q4/2026
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 7531,03 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Stellplatzkaufpreis: 32500.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,7

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt