Modernisierte Altbauwohnung mit zwei Zimmern

Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der Ruckergasse, 1120 Wien, in einem klassischen Wiener Altbau. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und stammt aus der Bauperiode 1848 bis 1918.

Es gliedert sich in Keller-, Erd- und Obergeschoße sowie ausgebaute Dachgeschoßbereiche. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76m². Die Wohnung umfasst einen Vorraum, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie zwei großzügige Zimmer. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 8m² zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend modernisierten und gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Holz- bzw. Parkettböden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Nassräume über keramische Bodenbeläge verfügen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Die Wohnräume sind straßenseitig ausgerichtet. Der Energieausweis weist einen HWB von 174 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 3,89 (Klasse F) aus.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, in der Ruckergasse. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.

Die Infrastruktur und Lage sind sehr gut. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsachsen des Bezirks. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling sehr gut gewährleistet. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, S-Bahn, Badner Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Durch das umliegende Straßennetz ist auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr gegeben.