Modernisierte Altbauwohnung mit zwei Zimmern
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:44 Uhr | willhaben-Code: 814909667
€ 252.000€ 3.299,29/m²
Objektstandort
Ruckergasse 24 Top 6, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Grundfläche593 m²
- Nutzfläche76,38 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 252.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.299,29Objektbeschreibung
Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbauin der Ruckergasse in Meidling, dem 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und stammt aus der Bauperiode 1848 bis 1918.
Es gliedert sich in Keller-, Erd- und 3 Obergeschoße sowie ausgebaute Dachgeschoßbereiche. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 6, mit einem WE Anteil von 64/962, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76m². Die Wohnung umfasst einen Vorraum, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie zwei großzügige Zimmer. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 8m² zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend modernisierten und gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Holz- bzw. Parkettböden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Nassräume über keramische Bodenbeläge verfügen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.
Die Wohnräume sind straßenseitig ausgerichtet. Der Energieausweis weist einen HWB von 174 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 3,89 (Klasse F) aus.
Es gliedert sich in Keller-, Erd- und 3 Obergeschoße sowie ausgebaute Dachgeschoßbereiche. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 6, mit einem WE Anteil von 64/962, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76m². Die Wohnung umfasst einen Vorraum, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie zwei großzügige Zimmer. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 8m² zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend modernisierten und gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Holz- bzw. Parkettböden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Nassräume über keramische Bodenbeläge verfügen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.
Die Wohnräume sind straßenseitig ausgerichtet. Der Energieausweis weist einen HWB von 174 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 3,89 (Klasse F) aus.
Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Ruckergasse, einer guten Wohnlage in Meidling, dem 12. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Die Infrastruktur und Lage sind sehr gut. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsachsen des Bezirks. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling sehr gut gewährleistet. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, S-Bahn, Badner Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Durch das umliegende Straßennetz ist auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Die Infrastruktur und Lage sind sehr gut. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsachsen des Bezirks. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling sehr gut gewährleistet. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, S-Bahn, Badner Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Durch das umliegende Straßennetz ist auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Sonstiges
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken, um das Verkaufsobjekt darzustellen. Es soll dem Empfänger als Entscheidungsgrundlage dienen, ob grundsätzliches Interesse an der Liegenschaft besteht. Dieses Exposé ersetzt nicht die notwendige vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, deren Ergebnis die Grundlage für eine allfällige Kaufentscheidung darstellt. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.
Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht - abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Auf die auf der Website www.arnold.investments veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen in der geltenden Fassung wird ausdrücklich hingewiesen.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit unter der Nummer +43 1 513 01 52, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Ortstermin durchzuführen.
Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.
Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht - abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Auf die auf der Website www.arnold.investments veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen in der geltenden Fassung wird ausdrücklich hingewiesen.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit unter der Nummer +43 1 513 01 52, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Ortstermin durchzuführen.
Zusatzinformationen
- Anzahl Wohneinheiten: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 252000,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
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