Nähe U6 "NIEDERHOFSTRASSE" & MEIDLINGER MARKT: komplett hofseitige 3-Zimmerwohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Krichbaumgasse im 12. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1959 und wurde vor rund 5 Jahren umfassend saniert.

Im Zuge einer Grundrissänderung wurde die ehemalige separate Küche zu einem zweiten, kleineren Schlafzimmer umgestaltet und die Küche wurde im mittleren Zimmer installiert, sodass man eine gemütliche Wohnküche zwischen den beiden Schlafzimmern geschaffen hat.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache und innerhalb weniger Wochen geräumt übergeben werden.

Hinweis: die Fotos sind sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht). Die Original-Fotos finden Sie immer gleich im Anschluss an die KI-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Hinweis zur Mietzinsbildung:
Das Gebäude wurde nach vollständigem Kriegsschaden im Jahr 1960 mit Unterstützung des Wiener Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet. Das damalige Förderdarlehen ist bereits seit 2007 vollständig getilgt.
Aufgrund dieser Gegebenheiten wird davon ausgegangen, dass die Vermietung unter die Bestimmungen des freien Mietzinses gemäß § 16 MRG fällt.
Eine abschließende rechtliche Beurteilung bleibt einer individuellen Prüfung vorbehalten.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Meidling - einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
In nur wenigen Minuten erreicht man U6 Meidling, U4 Längenfeldgasse sowie die S-Bahn-Station Wien Meidling, die eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz bieten.

Der Meidlinger Markt mit seinen beliebten Lokalen, Cafés und frischen Lebensmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe - ebenso wie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Parks.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung komplett hofseitig (westseitig) und bietet dadurch viel Ruhe und Sonne am Nachmittag.

• Vor ca. 5 Jahren komplett saniert

  
  

• Neue Gas-Therme

  
  

• Neue Elektrik

  
  

• Parkettboden in den Wohnräumen

  
  

• Fenster im Bad mit Waschmaschinenanschluss

  
  

• Außenrollläden

  
  

• Renoviertes Kellerabteil inklusive

  
  

• Wohnung derzeit möbliert, Räumung nach Vereinbarung

  
  

• Ruhige Hoflage, westseitig ausgerichtet

  
  

Highlights für die künftigen Bewohner

• Optimale Anbindung: U4 & U6 Längenfeldgasse sowie U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar - perfekt für alle, die schnell ins Stadtzentrum oder nach Schönbrunn möchten. (Nur 4 Stationen zum Karlsplatz bzw. 2 Stationen bis Schönbrunn!)

  
  

• Lebendige Nachbarschaft: Der beliebte Meidlinger Markt liegt praktisch ums Eck - ideal für frische Lebensmittel, Kulinarik und gemütliche Wochenendtreffen.

  
  

• Flexibles Wohnen: Dank der guten Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare oder auch Studierende bestens geeignet. Durch die Nähe zu Meidlinger Bahnhof ist sie auch für Pendler interessant.

  
  

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Krichbaumgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Meidlinger Markt ist etwa 270m (ca. 4 Gehminuten). Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Wilhelmsdorfer Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. Die Wiener Innenstadt ist nur vier U4-Stationen entfernt (Karlsplatz) und Schönbrunn ist sogar nur zwei U4 Stationen entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 "Niederhofstraße" ca. 5 Gehminuten (350m entfernt)
• U-Bahnlinie: U6/U4 "Längenfeldgasse" ca. 11 Gehminuten (800m entfernt)
• Buslinie: 59A, 63A

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen)

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.