Optisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Meidling

76,38
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 17:15 Uhr | willhaben-Code: 809175552
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€ 259.000€ 3.390,94/m²

Real Immo Gerald Frank GmbH
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Unternehmen


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KontaktMaruf Saltaji

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    76,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 259.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.390,94

Objektbeschreibung

Die helle, 76,38 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem optisch modernisierten Zustand und ist optimal geschnitten: Neben den beiden großzügigen, straßenseitig ausgerichteten Zimmern (ca. 25 m² und 21 m²) verfügt die Einheit über eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 8,30 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 412,69 EUR brutto (inklusive Dotierung der Reparaturrücklage). Die Wohnung wird bestandfrei übergeben.


 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.



Lage

Gute innerstädtische Wohnlage in Wien-Meidling mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (Bahnhof Wien Meidling: U6, S-Bahn, WLB, Straßenbahn 62, Buslinien). Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und die Meidlinger Hauptstraße mit dem Meidlinger Markt befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Objekt liegt an einer stark befahrenen Verkehrsstraße, straßenseitige Lärmimmissionen sind gegeben.

Region: Bahnhof Meidling


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 8.3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 174 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1892
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 174
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,89
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Real Immo Gerald Frank GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rabensteig 1/131010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMaruf Saltaji
Referenz ID56452
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 809175552 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 17:15 Uhr

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