Platz für Neues: 5-Zimmer-Wohnung mit Charme und Gestaltungsfreiheit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche115,16 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)3
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Highlights
5-Zimmer-Wohnung mit vier separat nutzbaren Schlafzimmern
Gute Anbindung an U4, U6 sowie die Buslinien 7A und 9A
Vielfältige Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebot in Gehdistanz
Die Wohnung
Diese ca. 115 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, separater Küche, vier weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und Bidet, einer separaten Toilette sowie einem praktischen Schrankraum. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Küche, Badezimmer sowie alle Oberflächen (Böden, Wände, Türen) entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Eine umfassende Sanierung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Teilmöblierung kann auf Wunsch entfernt werden.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft
In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):
TOP 36-37: ca. 26,87 m² 2-Zimmer-Wohnung, Preis : EUR 149.000,- (unsaniert)
TOP 39: ca. 48,05 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 249.000,- (Erstbezug, saniert)
TOP 46: ca. 44,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 209.000,- (Erstbezug, saniert)
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Stationen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße (U4) sowie die U6 sind in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Buslinien 7A und 9A ist ebenfalls gegeben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal zum Spazieren, Sporteln oder Erholen. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich rasch erreichbar.
Vorschreibung laut der Hausverwaltung:
Reparaturrücklage: EUR130,13
Betriebskosten: EUR 259,11
Lift Reparaturrücklage: EUR 23,03
Warmwasser: EUR 115,16
Verwhon.: EUR 21,88
Servicepauchale: EUR 1,70
zzgl. 10% MWSt: EUR 77,90
Gesamt: EUR 856,93
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-07-30
- Energiepass HWB: 132 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Georg Kampas 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten
Energieausweis/Heizung
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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